terça-feira, 27 de setembro de 2011

JUROS DE OBRA!!!

O demonstrativo que estou colocando aqui não é o meu..é só para demonstração. (mas pode ser que o nosso chegue nesses valores - e esse boleto também é de um imóvel da PDG/Goldfarb


Vamos tentar entender essa cobranca que estará presente até nossa entrega das chaves

VAMOS ENTENDER A COBRANÇA
O valor AAA se refere a quantia que a Caixa já liberou pra PDG. Nesse caso aproximadamente 90% do valor do financiamento ( se for contar sem o subsidio do prog. MCMV ).

O valor BBB se refere ao juros do mês de acordo com a sua taxa de financiamento, nesse caso: 4,5% / 12 meses = 0,37% juros/mês.

O valor CCC é a amortização. Como ainda só estamos pagando juros, ela não deixara o valor do financiamento crescer.

O valor DDD se refere ao valor que NÃO foi cobrado no mês anterior e ficou acumulado para esse.

Somando os valores do Juros do mês + Amortização, chegaremos ao valor EEE, este que é somado com o valor do DDD + uma taxa de suguro habitacional (R$ 9,09).

Sendo assim chegados ao VALOR A PAGAR.

BOLETO ITAU PDG
Não esquecendo que ainda temos o boleto Itaú / PDG. Ele é calculado de acordo com o INCC do mês corrente que já expliquei no blog e esta em CM REPASSE.

AVISO: NÃO ADIANTA RECLAMAR DA PDG GOLDFARB DOS VALORES POIS TODOS OS IMOVEIS NA PLANTA (Rossi, MRV etc) SÃO ASSIM!!!

sexta-feira, 23 de setembro de 2011

Alameda das Orquídeas!

Agora é verdade!!! Alameda das Orquídeas não existe mais no site da PDG.
Amanha postarei fotos atualizadas da obra.

domingo, 18 de setembro de 2011

Faça você mesmo!

Coloque papel de parede em casa e tenha uma linda parede sem pagar mão de obra!!

Uma simples parede colorida ou estampada é suficiente para trazer um novo ar à decoração. Com o papel de parede essa transformação pode ser feita em menos de duas horas e sem fazer sujeira.


Confira, passo a passo, como você mesma pode fazer a instalação.

A primeira coisa a fazer é escolher o papel. Para isso, vá a lojas especializadas ou veja as possibilidades nos sites de fabricantes. Definido o modelo, calcule a quantidade.

Multiplique a altura pela largura da parede onde você vai aplicar o papel – incluindo recortes) e divida esse valor por 4,5 se você for usar papel liso, ou por 4 se você for usar papel estampado com motivos temáticos, florais ou geométricos. O resultado será equivalente ao número de rolos que você precisará comprar.

Multiplique a altura pela largura da parede e divida esse valor por 4,5 se você for usar papel liso, ou por 4 se for papel estampado


Importante: na hora da compra, verifique se os rolos são do mesmo lote, isto é, se foram feitos na mesma data, ainda que não tenham numeração sequencial. Isso garantirá uniformidade na cor.

Para garantir uniformidade, verifique se os rolos foram feitos na mesma data

 Para começar a trabalhar você vai precisar de:
- Cola em pó (para papel comum) ou gel (se optar por um modelo vinílico). Você compra junto com o papel de parede)
- prumo
- 1 trena
- 1 espátula de silicone e 1 espátula de aço
- 1 pincel, trincha ou rolo
- 1 tesoura afiada
- 1 estilete afiado
- 1 balde
- 1 escada que ajude a alcançar o teto
- 1 chave de fenda para retirar e recolocar os espelhinhos de tomada ou interruptores que existam na parede da colocação. Faça isso ates de iniciar a colagem.
- 1 pano limpo e seco

Material que deverá ser utlizado


1- Prepare a cola
Para cada 50 g de cola em pó são necessários 3 litros de água. Misture, mexa até diluir bem e deixe descansar 30 minutos antes de usar.
Caso você tenha optado pela cola em gel, basta 2 litros de água para dissolver 1 kg. Misture e utilize em seguida.

Essas quantidades são suficientes para 3 rolos (equivalente a 15 m² de papel). Você pode deixar essa mistura pronta antes de começar o processo, já que a cola tem secagem longa (de 12h a 24h).


A mistura de 50 g de cola em pó para 3 litros de água deve ser bem diluída
2- Corte o papel
Meça com o rolo ainda fechado quantas faixas de papel serão necessárias. Abra o rolo no chão até dar a altura da parede. Conte 10 cm a mais e marque dobrando-o.

Corte com o estilete e reinicie o processo partindo do ponto onde parou, em ziguezague. Corte todas as folhas necessárias. Importante: se o papel acabar no meio da faixa, descarte esta faixa e recomece com outro rolo. Você não vai querer emendar no meio da parede, certo?
Meça o e corte contando 10 cm a mais de onde está a marca


3- Terminado o corte, numere as faixas – sempre do mesmo lado – para você não se perder. O lado numerado sempre irá no topo da parede.
Após terminar, numere as faixas


4- Vire a faixas do lado avesso e, com o pincel ou a tricha (ou o rolo) passe cola por toda a primeira folha, sem deixar nenhuma parte seca. Dê atenção especial às bordas, que tendem a se soltar com o tempo. Use as demais como forração para não sujar o chão.
Faixas do lado do avesso


5- Dobre a faixa para facilitar a colocação. Acompanhe a sequência nas fotos abaixo para não se perder. Limpe a parede com o pano seco para garantir que nenhuma sujeira ficará grudada embaixo.
Comece o processo de colagem preferencialmente da esquerda para a direita, em uma parede inteira (sem recortes), do canto menos para o mais visível.
6- Suba na escada e passe um pouco de cola na parede de início. Dê atenção especial aos cantos do teto e lateral. Isso facilitará o ajuste, principalmente da primeira folha, até que se encontre o alinhamento certo.
Atenção: Essa será a faixa que definirá o alinhamento de todas as demais. Então, gaste o tempo necessário para que ela fique perfeita, sem nem um milímetro fora do lugar. Use o prumo para ajudar nesse processo.






 7- Agora é hora de eliminar a sobra de papel no teto e no rodapé. Usando a espátula de metal de régua de apoio entre a parede e o teto, corte o papel restante com um estilete bem afiado. Caso contrário, ele corre o risco de “mascar” o papel.

Corte as sobras de papel


8- Antes de partir para a próxima faixa, com um pincel, reforce a cola por baixo das bordas.
Daqui em diante, basta repetir essa operação quantas vezes forem necessárias até cobrir toda a área desejada. Só tome cuidado para não sobrepor as faixas. Isso pode dificultar os ajustes necessários e manchar o papel.


Onde houver tomadas e interruptores, faça um recorte bem em torno deles e só depois do papel totalmente seco reinstale o espelho.

Recorte bem o papel de parede em torno dos espelhos e só depois de instalado, coloque novamente

Em caso de recortes na parede – como vãos de porta -, instale a faixa de papel normalmente e só então recorte os excessos com o estilete (lembre-se de usar a espátula de metal como apoio para não ficar torto).




Corte as sobras de papel

9- Quando estiver tudo instalado, finalize o trabalho passando um pano seco ou levemente úmido por toda a superfície para eliminar excessos de cola.
Deixe secar por pelo menos 12 horas antes de fazer qualquer interferência (colocar um quadro, por exemplo).
Após passar um pano seco, deixe secar por pelo menos 12 horas

Pronto, sua parede nova está pronta. Para limpar, basta um pano seco ou levemente úmido. No caso dos modelos vinílicos, é possível até incluir um sabão neutro na limpeza. Mas sempre sem esfregar.

                                         A sala com um novo visual

domingo, 11 de setembro de 2011

Alameda das Orquideas cancelado??? como assim?????

* reclamação feita no reclame aqui em 07/09/2011!!
(não há nada no site da PDG que comprove essa reclamação ainda)

Alameda das Orquideas foi cancelado em Canoas/RS 

Minha noiva e eu compramos um imóvel na planta em Canoas o ano passado. A Goldfarb prometeu nos entregar o imóvel da alameda das Orquideas até o final de 2012. Hoje recebemos uma ligação da construtora dizendo que não haverá mais a obra porque foi cancelada, que era pra gente passar la para pegar o dinheiro de volta.
Pagamos um ano inteiro e agora isso??
Não se trata só do dinheiro que pagamos... iriamos casar e estávamos comprando os produtos para imobiliar nossa casa, e agora oq fazemos?? Vamos ter que deixar tudo guardado até achar outro imovel?? E a correção desse dinheiro que já haviamos pagado??

Total falta de comprometimento e de respeito com o consumidor.
Podem aguardar que estarei entrando na justiça para ganhar indenização de vocês. Se mais alguém tambem tiver comprado o Alameda das Orquideas eu aconselho a fazer a mesma coisa.

Goldfarb nunca mais!!!

Adeus http://www.reclameaqui.com.br/1663856/goldfarb-incorporacoes-e-construcoes/alameda-das-orquideas-foi-cancelado-em-canoas-rs/

Espalhe essa reclamação

 

Depois de ler isso entrei no site da muck e perguntei para um vendedor online se isso era verdade e a vendedora kelly muito atensiosamente me respondeu que sim e explicou o motivo..abaixo a conversa:

depois ainda me informou que os compradores receberiam seu dinheiro de volta com juros e correção e que se optassem por comprar uma casa no Alameda das Magnólias ganhariam 5% de desconto. A única coisa que não perguntei é o que vai ser ali e ainda fiquei pensando que o bom mesmo era que a PDG vendesse aquele terreno pra um grande mercado né gente!! hauhauh

Não sei se todos vocês sabem como funciona o minha casa minha vida mas vou tentar explicar: a empresa tem um terreno e resolve construir, mas normalmente não tem dinheiro, então depois de todo projeto pronto coloca a venda os imóveis.
Quando fecham 30% dos imóveis vendidos, eles juntam todas as pastas de documentos dos compradores e levam até a caixa. Os financiamentos são aprovados e a partir daí acontecem 2 coisas:
1) a caixa se responsabiliza pela obra, ou seja, se a construtora falir ou algo assim a caixa toma frente e termina o empreendimento.
2) a caixa financia a obra, ou seja, conforme a construtora vai construindo, a caixa vai liberando o dinheiro (se vocês olharem o juro de obra da caixa que pagamos vão ver que a PDG já recebeu quase 5mil reais de cada 1 de nós).
(por isso demorou tanto pra irmos para caixa e para começar a construção - eles precisam primeiro ter 30% do imovel vendido).
Como o Alameda das Orquideas não vendeu 30%, a PDG não consegue financiar a obra e fica complicado continuar tentando vender se tem prazo para entrega né, então, ao que tudo parece cancelaram, mas isso ainda não é oficial, certamente daqui uns dias vamos saber, porque quando isso acontece eles tiram o empreendimento da pagina deles como fizeram com o do Altos da Protásio (não sei qual foi o problema lá pois estava quase 100% vendido)

segunda-feira, 5 de setembro de 2011

FOTOS DECENTES DE DIA

Gente fomos sabado de manhã tentar tirar fotos da obra (ja que as ultimas ficaram muito ruim) e fiquei feliz de saber que eles trabalham sabado tbem :)  \o/

Já estão demarcando nosso muro, daqui uns dias vai ficar dificil tirar fotos né..

Ai estão as fotos:








aqui é a foto do alameda das tulipas

quinta-feira, 1 de setembro de 2011

Fotos da fundação

As fotos estão horríveis, eu sei, mas não tenho como ir de dia, então isso é o melhor que eu consegui, mas já da pra ver que estão trabalhando e que a fundação de um dos prédios já está pronta.






Abraço a todos e bom final de semana!!!