segunda-feira, 30 de abril de 2012

Estou doente desde sábado. Minha garganta está tão ruim que estou com dificuldade até de engolir e por isso não estou saindo de casa. Se alguém foi ver o condomínio e tirou fotos, por favor, envie as fotos para fabircosta@ig.com.br para que eu possa dividir com o pessoal!

sexta-feira, 27 de abril de 2012

Pessoal, estive ocupada essa semana, mas amanhã pretendo ir tirar umas fotos atualizadas da obra!
Bom final de semana!

segunda-feira, 23 de abril de 2012

PDG - Queda livre na bolsa!!

Bom dia pessoal.
Depois do post da sexta feira, todos os comentários foram de que a empresa não anda lá muito bem das pernas, não sei qual é o reflexo pra nós compradores, mas as ações estão em queda livre!
Pra quem não passou por aqui desde sexta, leia o post anterior primeiro.

SÃO PAULO - Destaque de queda do Ibovespa  no mês, as ações da PDG Realty (PDGR3) são analisadas na edição desta segunda-feira (23) do Comprar ou Vender por Erick Scott, da SLW Corretora, e Mário Saldanha, do site Invista com Valor e da Cedro Finances. 
O comportamento negativo dos papéis da construtora teve início no mês de março e permanece em abril após os resultados do quarto trimestre de 2011, que decepcionaram os investidores. Além da reversão de lucro para prejuízo na comparação entre o quarto trimestre de 2010, a PDG anunciou ainda uma redução no guidance de lançamentos previstos para 2012. Confira:


sexta-feira, 20 de abril de 2012

UM ERRO DE CÁLCULO

Ai está o motivo dos problemas da nossa e de outras construtoras!
REVISTA VEJA 09/04/2012
Bom final de semana.


Encantadas pela expansão do mercado, as construtoras de imóveis residenciais subdimensionaram seus custos. Agora, terão de gastar mais do que haviam previsto para entregar as obras. Mas não há risco de calote no horizonte
 Nos últimos três anos, o mercado imobiliário brasileiro viveu sua era de ouro. "Os -consumidores aproveitaram o aumento da renda e o crédito farto e barato concedido a prazos maiores - e foram às compras. Mais de 2 milhões de pessoas financiaram imóveis desde 2009. É como se cada um dos habitantes de uma cidade do porte de Manaus, a sétima mais populosa do país, tivesse saído do aluguel e adquirido sua casa própria nesse período, Com o mercado aquecido, as construtoras enxergaram uma excelente oportunidade para engordar seus lucros. Em pouquíssimo tempo, compraram terrenos em todo o país, fizeram orçamentos preliminares a toque de caixa e começaram a vender novos empreendimentos em ritmo frenético. Nessa competição, entretanto, muitos empresários deram um passo maior do que a perna - e o sonho dourado do setor começou a perder um pouco do seu brilho reluzente. Isso ficou evidente na semana passada, quando a Gafisa, a maior construtora do país no ramo residencial, revelou que, depois de três anos de bonança, teve prejuízo de 1,1 bilhão de reais em 2011.
 As causas desse tropeço gigantesco são típicas de quem ficou eufórico com a demanda do mercado em expansão e com a entrada na bolsa de valores. A Gafisa cresceu mais rápido do que deveria e não avaliou corretamente os custos e riscos de seus projetos. No ano passado, reviu todas as suas obras e descobriu que precisaria investir 440 milhões de reais além do previsto para concluí-las. Além disso, teria de gastar mais 240 milhões de reais em multas por contratos desfeitos, projetos cancelados e atraso na entrega de imóveis. A Gafisa atribui grande parte de seu prejuízo à Construtora Tenda, adquirida por ela em 2008. Especializada em apartamentos populares (tornou-se um símbolo do Minha Casa, Minha Vida, o programa governamental de habitação criado em 2009), a Tenda não rendeu o esperado e tornou-se um peso morro. Todos os seus lançamentos estão suspensos até, pelo menos, o fim deste ano. Em seu esforço para voltar ao azul, a própria Gafisa vai reduzir suas operações nacionais e concentrar o foco em São Paulo e no Rio de Janeiro, mercados em que atua há mais tempo e onde conhece melhor tanto o comportamento dos consumidores quanto a localização de terrenos adequados para o lançamento de novos prédios residenciais.
 O crescimento sem planejamento não afetou apenas a Gafisa. Outros gigantes do setor viram seu resultado financeiro piorar e já reduziram o número de novos empreendimentos. Em 201 I, os lucros caíram para Tecnisa (28%), Cyrela (17%), PDG (15%), Brookfield (10%) e Even (10%). Uma exceção foi a MRV, cujo lucro aumentou 20%, mas, em compensação, o endividamento total também deu um salto: subiu 63%. O erro de cálculo das 2 construtoras foi o seguinte: acharam que o aumento da demanda lhes traria apenas bônus - mas havia uma armadilha embutida. Para vender mais apartamentos, é preciso contratar mais arquitetos, engenheiros, pedreiros, eletricistas, encanadores. Mas não há tantos profissionais qualificados à disposição um aumento da procura pela mão de obra fez com que os salários disparassem. É a velha lei da oferta e da demanda em ação. Aconteceu o mesmo com o preço de terrenos e de material de construção. Com isso, o custo final dos empreendimentos foi às alturas.
 Esse desencontro trouxe dores de cabeça aos clientes. Desde 2008, as queixas registradas contra construtoras nos Procons triplicaram: foram 9584 só no ano passado. A principal reclamação é o atraso na entrega. Os futuros moradores do Spazio Redentore, da MRV, na Tijuca, na Zona Norte do Rio de Janeiro, por exemplo, aguardam o imóvel desde abril de 2010. A qualidade das obras também foi afetada. Os moradores do condomínio Prímola, na Zona Oeste de São Paulo, receberam os imóveis de quase 1 milhão de reais da Gafisa no prazo, mas ficaram quase nove meses sem ligação definitiva com a rede de água e esgoto. Enchiam a caixa d"água com caminhões-pipa e mandavam os dejetos para uma fossa séptica. Para evitarem a repetição de fatos assim, as empresas estão pedindo arrego. "Praticamente todos os novos contratos estão sendo feitos com prazos bem mais longos. As empresas têm de se adequar à nova realidade", explica José Carlos Martins, vice-presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção.
 Mas não há risco de uma repetição do caso Encol, de 1999, quando a construtora quebrou e 40000 famílias perderam seus imóveis. Atualmente, a saúde financeira das empresas é muito mais sólida. Mesmo a Gafisa, que amargou o prejuízo bilionário, tem todas as condições para reverter o quadro. Além disso, hoje, cada empreendimento tem um CNPJ próprio, justamente para não entrar na massa falida em hipótese alguma. Desta vez, as chaves da casa nova podem demorar um pouco mais para chegar - mas chegarão.

segunda-feira, 16 de abril de 2012

MARAVILHOSAS LAREIRAS

Bom dia pessoal, fui ver o canteiro de obras nesse findi mas estava chovendo bastante então não trouxe fotos, todos as torres estão com todos os andares prontos exceto a minha, torre 5 que falta 1 andar. De resto está tudo igual.
Como o friozinho está chegando, vou fazer um post de lareiras, na verdade lareiras maravilhosas que conheci o ano passado na Casa Cor. Elas são lindas e uma lareira apenas, esquenta mais ou menos 80m², desde que tenha mais ou menos uns 3 ou 4 compartimentos de etanol. Acredito que pra esquentar toda nossa casa precisariamos de uns 2 ou 3 compartimentos. E não se enganem, ela esquenta muitoooooo.
Elas são de etanol, são ecológicas, não ocupam espaço e dão um charme pra casa.
Vejam as fotos abaixo.


Postei a primeira foto pra vcs verem que ela pode ocupar um espaço mínimo.


Pode ser usada dentro de uma lareira.

Ou como eu acho mais bonito, dentro de um móvel 
 

Esse é o site de uma das marcas que vendem esse tipo de lareira: http://www.ecofireplaces.com.br/
Espero que gostem! Boa semana a todos!!!

quarta-feira, 11 de abril de 2012

Iluminação LED

Escolher o tipo de iluminação certa para cada divisão vai ter um efeito dramático no aspecto global da decoração de apartamento. A mais recente tecnologia em termos de iluminação de interiores são os LEDs (light emitting diode – diodos emissores de luz) e estão a revolucionar a forma como encaramos a iluminação na decoração.
Com o avançar da tecnologia, os LEDs modernos surgem  numa gama variada de tons, como o amarelo, verde, azul, vermelho ou branco e em diversos formatos e tamanhos que nos permitem personalizar cada divisão ao nosso gosto, quando queremos. Este tipo de iluminação é utilizada em equipamentos domésticos, como televisores, ou até mesmo na sinalização de tráfego e no embelezamento e valorização da arquitetura urbanas devido ao baixo consumo e baixa manutenção. Hoje em dia, os LEDs começam também a ser bastante utilizados na decoração de apartamentos, como iluminação decorativa.


Iluminação decorativa

Através deste tipo de iluminação é possível criar diferentes ambientes na mesma divisão, sem haver necessidade de mudanças drásticas e definitivas, como é o caso de pintar uma parede de uma cor vibrante com a qual teremos de viver durante vários anos. Com a iluminação LED podemos projectar uma imagem. Usando tons quentes, através de uma luz vermelha, podemos criar o ambiente perfeito na nossa sala para uma festa ou um jantar romântico. Com apenas um toque é possível alterar todo o ambiente para um tom azul que nos transporta para um ambiente mais relaxante.





Outra vertente decorativa no uso de LEDs é a iluminação por papel de parede iluminado. Este tipo de papéis de parede originais de LED exigem uma tensão muito baixa e podem ser alimentados até mesmo por painéis solares e baterias. Conferem um ambiente muito elegante e moderno a qualquer apartamento e conseguem produzir uma luz mais natural que outro tipo de iluminação convencional. A iluminação por LEDs proporciona um número mais vasto de opções decorativas. É possível obter vários tons de luz num só dispositivo de iluminação que pode ser instalado até em lugares menos prováveis, como por exemplo no interior de um chuveiro, através de LEDS à prova de água, conferindo um ambiente harmonioso e inesperado.


Baixo Consumo

A tecnologia LED é mais duradoura que outro tipo de produtos mais convencionais, o que representa uma redução bastante significativa nos gastos com a manutenção. Uma das principais característica da iluminação LED, e possivelmente a mais apelativa de todas, é o facto de gastar pouca energia, cerca de cinco vezes menos que uma lâmpada comum equivalente. Um modelo LED equivalente a uma lâmpada comum, dura cerca de 50 mil horas em uso, em comparação com as 4 mil horas do modelo comum. O LED apenas requer manutenção a cada dez anos e não tem o problema de queimas frequentes como na iluminação convencional.

Benefícios para todos

A iluminação por LED’s torna-se ainda mais segura que a convencional, uma vez que não emite raios ultravioletas nem infravermelhos. Não contém qualquer tipo de substância tóxica na sua composição, como mercúrio ou filamentos. A iluminação LED é ainda amiga do ambiente, pois o LED não se quebra ou contamina o nosso planeta, visto não conter mercúrio na sua constituição, o que facilita a reciclagem. São considerados lixo comum e não precisam de nenhum tratamento especial.



Em conclusão, os LEDs são uma excelente escolha no que diz respeito à iluminação quando estiver a pensar na decoração de apartamento. Apesar de ser uma tecnologia bastante recente, com um custo de aquisição ainda bastante elevado, por serem mais duradouros que as lâmpadas convencionais, a longo prazo o investimento terá um retorno garantido devido à enorme economia a nível de energia. Se está a pensar decorar ou renovar a decoração do seu apartamento, a iluminação LED é sem dúvida uma excelente aposta.

segunda-feira, 9 de abril de 2012

Valores dos imóveis e data de entrega.

Bom dia pessoal!
Acabei de ligar para o decorado porque tenho uma amiga que quer comprar um imóvel talvez no Hortênsias, então peguei os valores atualizados e a data de entrega que eles estão dando para os novos compradores.

Apartamento de 2 dormitórios no Hortensias: R$ 114.900,00 (1°andar)
Apartamento de 2 dormitórios no Hortensias: R$ 119.900,00 (2° ao 7° andar)
Apartamento de 3 dormitórios no Hortensias: R$ 130.000,00
PREVISÃO DA ENTREGA DO EMPREENDIMENTO: Maio/13.

terça-feira, 3 de abril de 2012

De olho na nova Classe C, projeto apresenta soluções para otimizar espaço.

Projeto tirando da Zero Hora.
Essa semana postarei sobre iluminação!
Abraço pessoal!

Cozinha: além da evolução do design, os móveis de aço têm maior durabilidade do que as cozinhas os outros móveis de madeira, cerca de 15 anos.


Dormitório do avô: único projeto apresentado para o espaço, faz um bom aproveitamento do espaço, mesmo restrito.


Banheiro: as cores fortes são preferência do público da Classe C, explica a arquiteta Marielen. A solução aparece neste banheiro.


Cozinha: a cozinha de aço, em vermelho, é uma mostra de como o material evoluiu e pode substituir a madeira com qualidade neste espaço.


Dormitório das meninas: com o beliche para as duas meninas, o quarto ganhou espaço para a bancada de estudos e para um guarda-roupas de tamanho adequado as garotas. As prateleiras acomodar brinquedos e livros das irmãs.


Dormitório do casal: foi escolhido o projeto de móveis planejados porque era a melhor solução para comportar a cama de casal e dois criados. O guarda-roupas ganha mais espaço ao ocupar duas paredes.


Estar: a sala é o último espaço que este público mobília, por isso escolhemos a solução com nichos e móveis vendidos em lojas de construção e reforma. O painel da TV também é oferecido nessas lojas e não precisa ser feito com marceneiro, sob medida. São peças de custo mais baixo, fáceis de serem montadas e instaladas, e com um bom acabamento.


Jantar: no lugar do painel, a parede foi pintada. O efeito moderno é conferido pelo espelho que preenche o fundo dos nichos. Móveis e cadeiras também são prontos.

segunda-feira, 2 de abril de 2012

Obras aceleradas...

Fomos ontem visitar as obras mas não trouxemos fotos. O que posso dizer pra vocês é que não falta quase nada pra que todos os prédios já estejam no oitavo andar (tipo 1 semana de trabalho). Internamente, uma parte dos apartamentos já possui as paredes internas. Praticamente todas as sacadas já foram colocadas e o prédio da esq. Av Ulbra já possui esquadrias. O muro da frente está praticamente pronto e o da lateral da Av. Ulbra.

O Tulipas não se nota muita difereça porque certamente estão trabalhando internamente, do lado de fora vê-se que estão fazendo os acabamentos de alvenaria (calhas no final dos prédios e aquela torrezinha em cima que acho que é casa de máquinas do elevador e caixa d'agua) - Falta pouco pra essa parte ficar totalmente pronta.

Vale a pena ir visitar.
Abraços e boa semana pessoal!