segunda-feira, 19 de dezembro de 2011

O - b - r - a - s

Estive ontem nas obras e mesmo sem a camera digital boa iria tirar as fotos com a camera do celular, mas fiquei tããão frustrada com o andamento da obra que acabei não tirando foto nenhuma. Desculpe.
As obras não estão andando. NADA.
Se as coisas continuarem assim, sabe-se lá Deus quando vão entregar o condominio.
É uma vergonha...não passei lá dia de semana mas não deve ter quase ninguem trabalhando.
A unica diferença é que estão iniciando a construção da torre 5.
Me chateei.

Bom, estou indo tirar uma semaninha de férias, na volta passo por lá.

FELIZ NATAL PARA TODOS.

quinta-feira, 15 de dezembro de 2011

QUARTO DE BEBE - MENINA

Vamos aos quartinhos de menina.











Este útimo quarto eu achei maravilhoso, mas teriamos que quebrar metade do apartamento pra poder construir ele. Então só estou postando porque achei lindo mesmo!


terça-feira, 13 de dezembro de 2011

QUARTO DE BEBE - MENINO

Como eu imagino que alguns moradores devem ser noivos, ou recém casados e estão pensando em ter filhos depois que o imóvel ficar pronto, vou fazer 2 postagens de quartinhos de bebe: o primeiro de um quarto de menino (que é este) e o segundo de quartos de menina.
Espero que gostem.

Pretendo no inicio da semana que vem atualizar as fotos da obra. Passamos por lá mas já estava escuro demais para tirar fotos.
Boa semana a todos!









domingo, 11 de dezembro de 2011

DEMONSTRATIVO DE PAGAMENTO CAIXA





Inicialmente, gostaria de dizer que esse demonstrativo e sua explicação foi retirada do Blog do Morare Residencial que é um empreendimento também da PDG e que já foi entregue.
A forma de cálculo é a mesma utilizada para os nossos demonstrativos. Espero, apenas, que os nossos não cheguem a esses valores.

Vamos tentar entender essa cobranca que estará presente até nossa entrega das chaves.

VAMOS ENTENDER A COBRANÇA
O valor AAA se refere a quantia que a Caixa já liberou pra PDG.


O valor BBB se refere ao juros do mês de acordo com a sua taxa de financiamento, no meu caso: 4,5% / 12 meses = 0,37% juros/mês.

O valor CCC é a amortização. Como ainda só estamos pagando juros, ela não deixara o valor do financiamento crescer.

O valor DDD se refere ao valor que NÃO foi cobrado no mês anterior e ficou acumulado para esse.

Somando os valores do Juros do mês + Amortização, chegaremos ao valor EEE, este que é somado com o valor do DDD + uma taxa de suguro habitacional (R$ 9,09).

Sendo assim chegados ao VALOR A PAGAR.

BOLETO ITAU PDG
Não esquecendo que ainda temos o boleto Itaú / PDG  pois se refere aos ultimos valores que a PDG ainda não recebeu da Caixa. Ele é calculado de acordo com o INCC do mês corrente.

BOA SEMANA A TODOS.

segunda-feira, 5 de dezembro de 2011

Obras

Fomos até o canteiro de obras mas não havia praticamente nada de diferente das ultimas fotos postadas..a não ser no ultimo prédio (o de fundos - ponta) que estão começando a levantar o segundo andar. Por isso, nem tiramos fotos.

DEVE TER SIDO A CHUVA...

Boa semana a todos.

sexta-feira, 2 de dezembro de 2011

Explicação CM REPASSE blog La Vita (PARA AQUELES QUE AINDA TEM ALGUMA DÚVIDA A RESPEITO DOS VALORES COBRADOS)

DE ONDE VEM O CM. REPASSE???

Bom, achei essa explicação muito boa sobre o CM Repasse, mas não tive paciência para fazer o cálculos dos valores do meu apartamento como exemplo (varia de acordo com o valor financiado). Se alguem tiver paciência de fazer a planilha no excel e depois dividir conosco seria ótimo.
Grande abraço a todos, bom final de semana e voltarei semana que vem com fotos da obra!

 EXPLICAÇÃO DO BLOG LA VITA (EMPREENDIMENTO PDG)
"Tenho aqui a difícil tarefa de explicar para vocês como é efetuado o cálculo dessa parcela.
O que consegui, foi entender a forma como o valor é calculado, entretanto, os valores não batem exatamente, pois há algumas diferenças no arredondamento dos índices, mas os valores chegam bem próximos.
Primeiro item importante, é a referência dos índices utilizados, que podem ser consultados em http://www.secovi.com.br/pesquisas-e-indices/indicadores-do-mercado/ depois clicando em índices econômicos, INCC-DI.  Baixei os valores desse site, fiz um cálculo para obter mais casas decimais e depois inseri a variação acumulada, ficou assim:


Peguei a tabela a partir de SET/2010 que foi o mês que iniciaram as assinaturas do contrato de financiamento, portanto o mês que inicia o cálculo da variação acumulada, que nada mais é que a  multiplicação de todos os índices desde o mês que o contrato foi assinado. EX: No Mês de NOV/2010 a variação acumulada.  O Correto é = ((0,002070+1)*(0,001966+1)*(0,003696+1)-1)*100
Segundo item importante, é o mês de cálculo da parcela que, segundo a PDG, tem dois meses de defasagem, porém nos meus cálculos são 3 meses, então vou explicar pelo meu cálculo. A parcela cobrada em Dez/2010 usa o indice acumulado até set/2010. A parcela de Jan/2011 usa o indice acumulado até out/2010 e assim sucessivamente. Na parcela de NOV/2010 cobrada pela PDG não encontrei um índice que coincida, acredito que tenha sido usado um valor fixo de 0,002577%.
Depois disso, temos alguns pontos a definir:
Valor Repasse: É o valor total de repasse do seu contrato de financiamento, que corresponde ao valor financiado + FGTS.

Fraçào Ideal: É o Valor do FGTS que foi utilizado

Base de Cálculo: É o Valor financiado e que será repassado mês a mês para a construtora, conforme avanço das obras.
Percentual Obra: É quanto a obra avançou, conforme vistoria do engenheiro da Caixa. Esses valores foram apontados pela GF, mas é possível obtê-los direto com a Caixa.
Fator Correção flexível: Variação no mês do índice INCC-DI
Fator Correção Fixa: Variação acumulada desde assinatura do financiamento
Para exemplificar considerei um repasse de 110.000,00(Cento e dez mil) com 10.000,00 (dez mil) de FGTS, sobrando 100.000,00 (cem mil) para base de cálculo das parcelas CM.
Clique na Imagem para aumentar.




Explicando
Parcela com vencimento em 14/11/2010: Foi indicado avanço de 2,09% da obra e a base de cálculo é de 100.000,00, portanto foi liberado R$ 2090,00 para a construtora. Aplicando sobre esse valor o índice de 0,002577, teremos o valor da parcela CM em R$ 5,39.
Parcela com vencimento em 14/04/2011: Foi indicado um avanço de 4,87% da obra e aplicando esse valor na base de cálculo, teremos uma liberação de R$ 4870,00. O índice a ser utilizado é o de SET/2010 + OUT/2010 + NOV/2010 + DEZ/2010 + JAN/2011 = 0,0186077. Assim o valor da parcela seria R$ 90,62.