Explicação CM REPASSE blog La Vita (PARA AQUELES QUE AINDA TEM ALGUMA DÚVIDA A RESPEITO DOS VALORES COBRADOS)

DE ONDE VEM O CM. REPASSE???

Bom, achei essa explicação muito boa sobre o CM Repasse, mas não tive paciência para fazer o cálculos dos valores do meu apartamento como exemplo (varia de acordo com o valor financiado). Se alguem tiver paciência de fazer a planilha no excel e depois dividir conosco seria ótimo.
Grande abraço a todos, bom final de semana e voltarei semana que vem com fotos da obra!

 EXPLICAÇÃO DO BLOG LA VITA (EMPREENDIMENTO PDG)
"Tenho aqui a difícil tarefa de explicar para vocês como é efetuado o cálculo dessa parcela.
O que consegui, foi entender a forma como o valor é calculado, entretanto, os valores não batem exatamente, pois há algumas diferenças no arredondamento dos índices, mas os valores chegam bem próximos.
Primeiro item importante, é a referência dos índices utilizados, que podem ser consultados em http://www.secovi.com.br/pesquisas-e-indices/indicadores-do-mercado/ depois clicando em índices econômicos, INCC-DI.  Baixei os valores desse site, fiz um cálculo para obter mais casas decimais e depois inseri a variação acumulada, ficou assim:

Peguei a tabela a partir de SET/2010 que foi o mês que iniciaram as assinaturas do contrato de financiamento, portanto o mês que inicia o cálculo da variação acumulada, que nada mais é que a  multiplicação de todos os índices desde o mês que o contrato foi assinado. EX: No Mês de NOV/2010 a variação acumulada.  O Correto é = ((0,002070+1)*(0,001966+1)*(0,003696+1)-1)*100
Segundo item importante, é o mês de cálculo da parcela que, segundo a PDG, tem dois meses de defasagem, porém nos meus cálculos são 3 meses, então vou explicar pelo meu cálculo. A parcela cobrada em Dez/2010 usa o indice acumulado até set/2010. A parcela de Jan/2011 usa o indice acumulado até out/2010 e assim sucessivamente. Na parcela de NOV/2010 cobrada pela PDG não encontrei um índice que coincida, acredito que tenha sido usado um valor fixo de 0,002577%.
Depois disso, temos alguns pontos a definir:
Valor Repasse: É o valor total de repasse do seu contrato de financiamento, que corresponde ao valor financiado + FGTS.

Fraçào Ideal: É o Valor do FGTS que foi utilizado

Base de Cálculo: É o Valor financiado e que será repassado mês a mês para a construtora, conforme avanço das obras.
Percentual Obra: É quanto a obra avançou, conforme vistoria do engenheiro da Caixa. Esses valores foram apontados pela GF, mas é possível obtê-los direto com a Caixa.
Fator Correção flexível: Variação no mês do índice INCC-DI
Fator Correção Fixa: Variação acumulada desde assinatura do financiamento
Para exemplificar considerei um repasse de 110.000,00(Cento e dez mil) com 10.000,00 (dez mil) de FGTS, sobrando 100.000,00 (cem mil) para base de cálculo das parcelas CM.
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Explicando
Parcela com vencimento em 14/11/2010: Foi indicado avanço de 2,09% da obra e a base de cálculo é de 100.000,00, portanto foi liberado R$ 2090,00 para a construtora. Aplicando sobre esse valor o índice de 0,002577, teremos o valor da parcela CM em R$ 5,39.
Parcela com vencimento em 14/04/2011: Foi indicado um avanço de 4,87% da obra e aplicando esse valor na base de cálculo, teremos uma liberação de R$ 4870,00. O índice a ser utilizado é o de SET/2010 + OUT/2010 + NOV/2010 + DEZ/2010 + JAN/2011 = 0,0186077. Assim o valor da parcela seria R$ 90,62.