Pra quem não sabe, ela fez um blog para encontrar os vizinhos do Tulipas http://alamedadastulipascanoas.blogspot.com/
Bom, aqui está o email que ela me mandou, mais uma vez obrigada!!!
Para começar uma construção é necessário ter executado as seguintes ações preliminares:
- Ter o estudo geológico (pra saber qual tipo de solo tem no local),
- Teste de solo (pra saber qual tipo de fundação será a mais apropriada para o tipo de construção e tipo de solo),
- nessa fase tem que saber de cor e salteado o PDDUA (Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental, que é o nosso caso, já que vai haver a necessidade de abrir ruas, construir esgotos e instalar postes...), nele aparecem as tubulações de gás e óleo, que, por coincidência passam do nosso lado, ali onde tem aquele valão entre o Tulipas e o Magnólias!
- Faz-se os projetos: fundação, estrutural, prevenção de incêndio, PPDA (Projeto Preventivo de Descargas Atmosféricas, vulgo, raios!), hidrossanitário, hidráulico, elétrico, cobertura (telhados), urbanístico, todas as plantas baixas de todos os andares diferentes (térreo, pavimento tipo, aquele que repete várias vezes, cobertura e etc),
- é enviado uma cópia dos projetos para os órgãos públicos envolvidos (Prefeitura, Bombeiros, concessionária de energia, Água e esgoto e etc), dependendo da altura do edifício tem que pedir um COMAR (documento emitido pela Aeronáutica liberando a altura a ser construída) que tbm foi o nosso caso por estar perto da base em Canoas,
- A Prefeitura emite o Alvará de Construção, a Licença Ambiental, a Licença de Uso, COMAR (claro, todas as taxas pagas! $$$$$$$),
- enquanto espera a liberação dos projetos para a execução (que demora uma média de 30 dias) são feito os orçamentos (estrutural, elétrico, hidráulico, prevenção de incêndio, infra estrutura, supra estrutura, cobertura, PPDA, acabamentos, urbanismo...),
- se o projeto precisar de ajustes pra poder ser aprovado demora mais uns 15 dias,
- depois disso, é contratada a mão de obra, ou a empresa emite um anúncio, ou desloca funcionários de outras obras mais adiantadas,
- com isso é feito a marcação dos piquetes para execução da fundação (nessa fase é muito importante saber as condições do tempo, não pode estar muito úmido o solo) quando estão bombeando o concreto para as fundações são coletados 21 amostras do concreto (detalhe: 21 de cada caminhão betoneira!) estas amostras serão analisadas pra verificar se o concreto precisará ser “corrigido” futuramente. Tbm é feito o SLUM TEST um teste de maleabilidade de concreto (já mandei caminhão voltar pra casa com concreto e tudo, por causa deste teste!), nada mais é do que encher um balde de obra de concreto e virar tudo em uma superfície plana, se passar de 10 cm de diferença do fundo do balde manda embora, se não, toca ficha!
- tbm são executadas as caixas de esgoto e águas pluviais (chuvas),
enquanto espera o tempo de cura do concreto (a secagem demora uma média de 30 dias), é feito a compra das ferragens e materiais para a infra estrutura (pilares, vigas, muros de arrimo, lajes , paredes) ,
- quando curou o cimento (isso é verificado naquelas 21 amostras que foram coletadas na concretagem, no teste, dão-se golpes calculados pra aferir a resistência do concreto a impacto e peso), começa-se a fase onde aparece a obra, é executado a supra estrutura (pilares, vigas, muros de arrimo, lajes , paredes), e tbm a escavação para a piscina,
- nessa fase é necessário respeitar o tempo de cura tbm das lajes entre um pavimento e outro, isso varia conforme o tipo de execução, pode ser desde 5 dias a 20 dias, varia.
- com a liberação da laje, levanta-se as fiadas de blocos ou tijolos pra executar as paredes, (de vedação, quando são de divisa com o ambiente externo e paredes internas),
- se a obra for em blocos pré moldados, já são previstas as canaletas para a passagem de tubulações de água, esgoto e elétrica, gás, caso contrário será feita a abertura dessas canaletas,
- enquanto isso é feita a compra dos materiais para a próxima etapa, encanamentos, (tubos e conexões começam a chegar no canteiro de obras), é nessa hora que é colocado a primeira camda de asfalto para o estacionamentos,
- depois de executado a instalação dos metais e louças (pias, cubas, tanques, vasos, torneiras) é colocada as esquadrias de portas e janelas,
- depois disso, começa a fase de supra estrutura que nada mais é do que o acabamento (guarda-corpo [as ferragens das sacadas são um exemplo de guarda corpo], reboco, portas, janelas, piso, marco de portas e janelas, interruptores, forros, telhados, elevadores, ralos de áreas úmidas [banheiro, sacada, cozinha, área de serviço], corrimãos), a última camada de asfalto para o estacionamento,
- nessa hora a empresa é responsável por fazer testes de funcionalidade (se a porta fecha direitinho, se o ralo não está entupido de massa, se o caimento das canaletas está no ângulo certo, se as torneiras não estão com vazamento, essas coisas, assim dá tempo de arrumar e liberar mais rápido a obra,
- e depois disso vem o que todos nós estamos esperando, a fase de acabamentos! É quando a gente vê as paredes pintadas, os vidros nas janelas, a grama verdinha, os últimos detalhes em roda pé e roda teto, as luminárias no jardim, os brinquedos das crianças na praça, o acabamento do deck da piscina, a pintura do asfalto do estacionamento,
- com isso a empresa faz uma limpeza geral, é que sempre sobra um pouco de rejunte nas bordas, um farelinho de madeira, uma cerâmica quebrada, e tbm porque ás vezes, é necessário utilizar na limpeza um ácido e isso só pode com pessoal qualificado...
- depois da vistoria do proprietário, é enviado à Prefeitura um documento informando que foi liberada para moradia e com isso (depois de pagar mais taxas) é liberado o Habite-se, ou seja, pode morar que já ta correndo o financiamento!!!!
eu é que agradeço a oportunidade de ajudar! e tbm porque eu simplesmente amooooooo obra!
ResponderExcluirOlá, reparei que neste o boleto de cm repasse não foi gerado e com vcs ocorreu o mesmo?
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